Тема: Общие понятия о вещном праве
План
1. Вещное право в объективном смысле. Место вещного права в системе гражданского права.
2. Вещное право в субъективном смысле.
2.1. Понятие и признаки вещного права.
2.2. Виды вещных прав по российскому законодательству (их характеристика).
- право собственности (понятие, признаки, субъекты, объекты и содержание);
- право хозяйственного ведения и право оперативного управления;
- сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- иные вещные права.
3. Способы защиты вещных прав.
Задачи
Задача 1
Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 495 кв.м и расположенный на нем объект недвижимого имущества общей площадью 1229,60 кв.м.
В 2009 г. между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и Акционерным обществом (АО) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции здания - строительству третьего этажа под офисные помещения и получении сторонами созданного объекта в общую долевую собственность.
В период с 2009 по 2010 годы произведена реконструкция спорного здания - построен мансардный этаж.
Актом от 27 февраля 2010 г. стороны удостоверили внесение участниками вкладов в совместную деятельность.
Ссылаясь на отсутствие соответствующей разрешительной документации и соблюдение ими всех градостроительных и строительных норм и правил, истцы обратились с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное трехэтажное нежилое здание.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, мотивировав отсутствием оснований для признания за указанными лицами права собственности на самовольно реконструированное (перестроенное) нежилое здание ввиду непредставления доказательств принятия мер к получению разрешения на строительство, как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ.
Что такое самовольная постройка?
Какие основания признания права собственности на самовольно возведенное строение установлены законом?
Правомерно ли решение арбитражного суда?
Задача 2.
Индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. неоднократно направляла письма в городской департамент земельных ресурсов (орган, осуществляющий государственную политику в области земельных отношений и использования земель) с просьбой обратиться в суд с иском о сносе незаконно возведенных на городском земельном участке самовольных построек (торговых павильонов) в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка. Однако госорган бездействует.
Может ли индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?
Кто будет ответчиком по данному иску (собственники торговых павильонов или собственник земельного участка, на котором расположены павильоны)?
К какому виду имущества (движимому или недвижимому) относится торговый павильон?
Применимы ли правила ГК РФ о самовольной постройке к данной ситуации?
Задача 3
Один из собственников квартир многоквартирного дома систематически нарушает общественный порядок: шумит после 23.00, мусорит на лестничной площадке и др. Соседи собираются его выселить.
Могут ли они этого требовать? На основании какой нормы права они должны строить свою позицию?
Куда они должны обратиться, чтобы нарушитель был привлечен к административной ответственности и ему было вынесено официальное предупреждение?
Как доказать нарушение соседом тишины в ночное время?
Задача 4
Индивидуальный предприниматель Гвозденко А. И. владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. На этом участке находится нежилое здание, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью. ИП Гвозденко А.И. решил приобрести указанный участок себе в собственность и обратился за консультацией к юристу со следующими вопросами:
Может ли он приватизировать весь земельный участок?
Имеются ли какие-либо права у собственника здания, расположенного на его земельном участке?
Задача 5
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Задача 6
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) приобрело в собственность здание в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Участок, необходимый для эксплуатации здания, находится в государственной собственности. Росимущество отказало в предоставлении в собственность ООО земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, мотивировав отказ тем, что участок предназначен для эксплуатации автодороги и ограничен в обороте в силу закона.
Правомерны ли действия Росимущества?
Задача 7
Собственник функционального помещения, площадью 300 кв.м., представляющего из себя единое пространство, без внутренних стен и перегородок, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД» договор аренды 10 кв.м. в центре помещения. К договору прилагался подписанный сторонами план помещения, с указанием на нем границ арендуемой площади.
Вправе ли собственник заключать договор аренды на часть принадлежащего ему помещения?
Задача 8
Общество с ограниченной ответственностью «Заря» принадлежало на праве собственности здание, которое в результате землетрясения было полностью разрушено.
С какого момента ООО «Заря» утратит право собственности на указанное здания: с момента фактической гибели вещи или с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)?
Какие правовые последствия влечет гибель здания, расположенного на земельном участке, принадлежащего третьему лицу?
Задача 9
Иванову А.А. на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом и земельный участок, на котором он находится, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и выданы свидетельства о праве собственности. Летом 2011 года собственник перевез указанный дом на другой земельный участок, который также принадлежит ему на праве собственности.
Утратил ли право собственности Иванов А.А. на жилой дом, располагавшийся ранее на прежнем земельном участке?
Приобрёл ли жилой дом, перевезенный на другой земельный участок, признаки самовольного строения?
Задача 10
Собственник трехкомнатной квартиры решил произвести отчуждение комнат трем гражданам по договорам купли-продажи.
Возможно ли отчуждение комнаты в данном случае?
В случае возникновения права собственности у различных лиц на комнаты в квартире, какой правой режим устанавливается на кухню, санузел, коридор?
Задача 11
Земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован как объект недвижимости, прошел кадастровый учёт, но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) никаких прав относительно него зарегистрировано не было. В результате пожара многоквартирный дом был полностью уничтожен. В ЕГРП были внесены сведения о прекращении права собственности на квартиры в указанном доме.
Сохранили ли бывшие собственники квартир права на земельный участок?
Задача 12
Общество с ограниченной ответственностью «Олимп», владеющее плавучим понтоном, обратилось с иском к Администрации муниципального образования об установлении сервитута на земельный участок, граничащий с полосой береговой линии.
Подлежит ли удовлетворению такой иск?
Что такое сервитут? В каких целях устанавливается сервитут?
К какому виду имущества относится понтон?
Какой порядок пользования береговой линией определен законодательством?
СЕМИНАР БЫЛ ЗАЩИЩЕН НА "ОТЛИЧНО", К РЕШЕНИЮ ЗАДАЧ ПРИЛАГАЕТСЯ ТЕОРИЯ
