Экономика недвижимости, вариант 4

Задача 4
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.
Задача 14

За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.
Задача 16

Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:
1)   1 раз в год
2)   1 раз в полугодие
3)   1 раз в месяц
Задача 23

Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача 24
Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал. Что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов информация о которых представлена в таблице:

Объекты для сравнений    Чистый операционный доход, д.е.    Цена продажи, д.е ,    Коэффициент роста недвижимости
1    435 000    2 900 000    6,67
2    560 000    3 500 000    6,25
3    784 000    5 600 000    7,14
4    1 020 000    6 000 000    5,88
5   1 125 000    7 500 000    6,67
Оцениваемый объект    680 000    4 434 762

Задача 26

С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.
Задача 29

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?
Задача 31

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации. после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования
Список литературы