КР оценка бизнеса

Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.

Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120 000 $. Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам:

Определить стоимость объекта с учетом улучшений.

Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:

Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:

Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15 000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:


Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
-    совокупный износ оборудования составляет 30 %;
-    цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
-    производительность оцениваемой линии – 2000 ед/смену;
-    производительность аналога – 1500 ед/смену;
-    среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
-    НДС – 18%
-    Ставка налога на прибыль – 20 %.

Задание 7.
Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 30 200 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:
- в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 108 литров бензина;
- средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;
- с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 310 дней в году.

Задание 8.
Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 1500 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 30 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 850 000 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
 
Задание 9.
Определите затратным подходом по методу чистых активов рыночную стоимость 100% акций ОАО «Санаторий «Дивногорье»», если в процессе оценки были получены следующие данные:
1. Земельный участок:
-    общая площадь 10 000 квадратных метров;
-    ставка арендной платы для аренды на 49 лет в соответствии с экспертной оценкой составляет 25,92 рубля за 1 квадратный метр в год;
-    коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 10%.
2. Комплекс зданий и сооружений:
-    полная восстановительная стоимость по методу укрупненных элементных показателей составляет 4 557 308 рублей
-    коэффициент амортизации – 1,7% в год;
-    срок эксплуатации уже составил 20 лет.
3. Машины и оборудование:
-    восстановительная стоимость составила 2 634 900 рублей;
-    совокупный износ (физический, функциональный, экономический) определен в сумме 1 111 800 рублей.
4.    Незавершенное строительство    178 000 руб.
5.    Рыночная стоимость запасов    500 000 руб.
6.    НДС по приобретенным ценностям    43 000 руб.
7.    Дебиторская задолженность    1 818 000 руб.
8.    Денежные средства    609 000 руб.
9.    Кредиторская задолженность    1 673 000 руб.

Задание 10.
Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 640 000 долл., нормализованная чистая прибыль — 216 000 долл. Средний доход на активы равен 25%. Ставка капитализации — 30%. Необходимо оценить стоимость гудвилла.