ТЕСТЫ
Выберите один правильный и наиболее полный
ответ:
1. Объектом оценки является движимое и недвижимое
имущество. К недвижимости, по российскому законодательству, относятся
а) здания, сооружения, оборудование;
б) здания, предприятия, ценные бумаги;
в) здания, сооружения, земельные участки;
г) здания, сооружения, предприятия, земельные
участки.
2. Обязательными стандартами оценки для
российских оценщиков являются:
а) международные стандарты оценки; федеральные
стандарты оценки;
б) европейские стандарты оценки;
в) федеральные стандарты оценки; стандарты
саморегулируемой организации оценщиков.
г) стандарты Королевского общества оценщиков.
3. Принципы оценки недвижимости, связанные с
рыночной средой, включают в себя:
а) принцип замещения; принцип ожидания
б) принцип наиболее эффективного использования;
в) принцип изменения; принцип спроса и
предложения;
г) принцип вклада
4. Независимая стоимостная экспертиза
обязательна:
а) при переоценке нематериальных активов
предприятий;
б) при переоценке основных средств;
в) при инвентаризации имущества предприятия;
г) при приватизации государственного предприятия
5. К какому виду стоимости относится следующее
определение: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может
быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…»? К
а) инвестиционной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) ликвидационной стоимости;
г) рыночной стоимости.
6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется
по следующей формуле:
а) ( 1 + i ) n , где, i - процентная
ставка, n - число периодов начисления;
б) 1/( 1 + i ) n ;
в) i/[( 1 + i ) n – 1];
г) [(1+i)n-1]/i
7. При оценке стоимости государственного
предприятия в затратном подходе используют:
а) метод капитализации прибыли;
б) метод дисконтирования дивидендов;
в) метод ликвидационной стоимости; метод
стоимости чистых активов.
г) метод сделок
8. В затратном подходе не рассчитывается:
а) ликвидационная стоимость;
б) кадастровая стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) инвестиционная стоимость.
9 Затратный подход не применяется при:
а) оценке новых предприятий;
б) анализе наиболее эффективного использования
(НЭИ) земельного участка;
в) оценке предприятий, подлежащих ликвидации в
связи с банкротством;
г) оценке зданий, имеющих историческую ценность.
10. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным
методом не включает:
а) рисковую ставку (премия за риск вложения в
оцениваемый объект: недвижимость, ценная бумага, оборудование);
б) коэффициент ликвидности (премия за низкую
ликвидность);
в) процентную ставку, которая обеспечивает
возврат первоначальных инвестиций
г) безрисковую ставку
11. Доходный подход применяется для определения:
а) восстановительной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) инвестиционной стоимости;
г) ликвидационной стоимости.
12. Для определения рыночной стоимости земельного
участка используются следующие методы:
а) метод срока жизни:
б) метод чистых активов;
в) сметный метод;
г) метод капитализации.
13. К методам определения рыночной стоимости
государственной недвижимости (здания) в доходном подходе относятся:
а) метод рынка капитала;
б) метод сделок;
в) метод сравнения продаж;
г) метод дисконтирования денежных потоков
(чистого операционного дохода).
14. Функциональный износ недвижимости - это:
а) уменьшение стоимости объекта, обусловленное
экономическими факторами;
б) уменьшение стоимости объекта, обусловленное
природными факторами;
в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное
политическими факторами;
г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное
влиянием научно – технического прогресса
в области архитектуры и строительства
15. Эффективный возраст государственных зданий
при определении накопленного износа методом срока жизни а) период, прошедший со
дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;
б) период, прошедший со дня ввода объекта в
эксплуатацию до даты его ликвидации;
в) временной отрезок, в течение которого объект
может генерировать доходы (выгоды);
г) возраст, который соответствует физическому
состоянию объекта и учитывает
возможность его продажи.
16. В сравнительном подходе при оценке
государственного предприятия используют:
а) метод выделения;
б) метод срока жизни;
в) метод сделок;
г) метод рынка капитала.
в) согласованная процедура применения различных
подходов к оценке, целью которых является определение итоговой величины
стоимости.
17. К методам расчета нормы возврата капитала
(рекапитализация) при определении рыночной стоимости недвижимости методом
капитализации дохода относятся:
а) метод чистых активов;
б) метод суммирования (кумулятивный метод);
в) методы Ринга, Инвуда и Хоскольда;
г) метод инвестиционной группы.
18. Что является подходом к оценке
государственной собственности?
а) совокупность этапов оценки, объединенных общей
методологией;
б) согласованный инструментарий, состоящий из
различных моделей оценки, в основу которых заложена общепринятая методология;
в) совокупность методов оценки, объединенных
общей методологией;
19. Что является методом оценки государственной
собственности?
а) последовательность процедур, позволяющая на
основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта
оценки в рамках одного из подходов к оценке;
б) совокупность подходов оценки, объединенных
общей методологией;
20. Какой вид стоимости объекта оценки может
определяться методами массовой оценки?
а) ликвидационная;
б) инвестиционная;
в) кадастровая;
г) ничего из вышеперечисленного
