Кейс задание по предмету: управление городским имуществом и недвижимостью часть 1. Вариант 6

Кейс задание по предмету: управление городским имуществом и недвижимостью часть 1. Вариант 6

Ситуация 1 В чем заключается маркетинговое исследование рынка недвижимости? Обоснуйте свой ответ.

Ситуация 2 В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.

Таблица

Показатель                                                Объекты

                           Жилое здание            Офис                 Торговое здание

Стоимость
строительства                           6500                   5600                           6000

Чистый годовой
операционный доход             12 000                   13 800                       14 500
.................................................................................

Ситуация 3
Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %.
Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.
Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?
Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?

Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?