Доходный подход к оценки недвижимости.

Краткое содержание работы

Задания

Задание / Часть работы

. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.

2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.

3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.

4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл.

5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.

Тип работы: Задания

Рейтинг: 5.0/1

200 руб.

Артикул:
Файл доступен для скачивания сразу после оплаты!

Размер: 22.5Kb
Год: 2015
Страниц: 5

Покупка готовой работы - пошаговая инструкция