Рынок недвижимости. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА + ТЕСТ. Вариант 1




Корзина:

Ваша корзина пуста





Главная » Экономические дисциплины » Экономика недвижимости

Рынок недвижимости. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА + ТЕСТ. Вариант 1

Краткое содержание работы
Рынок недвижимости. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА + ТЕСТ. Вариант 1

Задание / Часть работы

Рынок недвижимости. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА + ТЕСТ. Вариант 1

Вопросы контрольной:

1. Семья намерена скопить деньги для первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 5 лет, если они ежемесячно будут депонировать 10000 руб. при годовой ставке 8% с ежемесячным накоплением процентов?
2. Какие ежегодные взносы на сберегательный счет в банке, начисляющем 10% годовых в конце каждого года, позволят накопить за 10 лет 200000 у.е.?
3. Прогнозируется, что приобретаемый в настоящее время за 80000 у.е. объект недвижимости будет приносить в течение 5 лет ежегодно по 12000 у.е. чистого операционного дохода, после чего может быть продан за 40000 у.е. Определить: а) текущую отдачу; б) конечную отдачу.
4. Ипотечный кредит в размере 40000 у.е. сроком 10 лет при номинальной ставке 8% годовых с ежемесячными выплатами был предоставлен со скидкой 3 дисконтных пункта. Определить, какова будет реальная процентная ставка и каким будет остаток невыплаченного долга через 6 лет.

ТЕСТ
Вариант 1


1.    Что из нижеперечисленного не относятся к недвижимости?
а)    незастроенные земельные участки;
б)    жилые загородные дома;
в)    городские квартиры в многоэтажных домах;
г)    все перечисленное относится к недвижимости.
2.    Какой признак является первичным при отнесении материального объекта к недвижимости?
а)    высокая стоимость;
б)    длительный срок службы;
в)    связь с землей;
г)    необходимость государственной регистрации сделок.
3.    Земля как объект недвижимости включает:
а)    земли сельскохозяйственного назначения;
б)    земли поселений;
в)    лесной фонд;
г)    водный фонд.
4.    Верно ли, что недвижимость может быть финансовым активом?
а)    да;
б)    нет.
5.    Реальным активом для собственника являются следующие виды недвижимости:
а)    объекты, используемые для организации собственного бизнеса;
б)    объекты, служащие удовлетворению личных нужд собственника;
в)    объекты, сданные в аренду;
г)    объекты, используемые для организации собственного бизнеса и объекты, служащие удовлетворению личных нужд собственника;
д)    все ответы верны.
6.    Право частной собственности на недвижимость предполагает:
а)    сосредоточение в руках одного субъекта всего пучка (пакета) прав: владения, пользования, распоряжения;
б)    возможность разделения разных прав собственности между несколькими субъектами;
в)    может ограничиваться только правом пользования и распоряжения;
г)    все ответы правильны.
7.    Что выражается понятием «сервитут»?
а)    право на приобретение в собственность арендуемой недвижимости через определенное время;
б)    право распоряжения арендованной недвижимостью по доверенности, предоставленной ему собственником;
в)    ограниченное право пользования чужим земельным участком;
г)    характеристика среды, окружающей данный объект недвижимости.
8.    Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
а)    да;
б)    нет.
9.    С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
а)    после подписания сторонами договора о купле-продаже;
б)    после получения продавцом денег от покупателя;
в)    после государственной регистрации сделки.
10.    Первичный объект недвижимости – это:
а)    незастроенный и необработанный участок земли;
б)    земельный участок с находящимися на нем объектами, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба;
в)    новый – только что созданный объект недвижимости;
г)    верны все ответы.
11.    Какие из нижеперечисленных характеристик присущи рынку недвижимости?
а)    высокая эластичность предложения;
б)    низкая эластичность спроса;
в)    низкая эластичность предложения;
г)    локальность и дифференцированность рынков;
д)    низкая эластичность предложения, локальность и дифференцированность рынков.
12.    Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает:
а)    отношение числа семей, не имеющих отдельной квартиры, к общему числу семей в стране;
б)    отношение числа семей, имеющих жилье, не соответствующее санитарным нормам, к общему числу семей в стране;
в)    отношение стоимости средней квартиры к среднему годовому семейному доходу;
г)    отношение среднемесячной заработной платы к прожиточному минимуму.
13.    К какому виду рынка относится продажа в частную собственность принадлежащих государству не новых зданий производственного назначения?
а)    первичному;
б)    вторичному.
14.    Что относится к трансакционным издержкам?
а)    затраты, связанные с созданием объекта недвижимости;
б)    цена, которую платит покупатель недвижимости;
в)    расходы, связанные с оформлением сделки;
г)    расходы по содержанию недвижимого имущества.
15.    Что из нижеперечисленного относится к вторичному рынку недвижимости?
а)    реализуемый по инвестиционному конкурсу особняк, находящийся в муниципальной собственности;
б)    офисное здание, реализуемое с аукциона, которое ранее принадлежало обанкротившемуся банку;
в)    квартира в новостройке, реализуемая риэлтором;
г)    квартира в старой застройке, которую продает сам собственник без посредников.
16.    Девелопер – это:
а)    физическое или юридическое лицо, занимающееся созданием недвижимости;
б)    физическое или юридическое лицо, занимающееся посредническими услугами на рынке недвижимости;
в)    государственная организация, осуществляющая функции надзора в сфере строительства муниципального жилья;
г)    компания, осуществляющая реализацию с аукциона заложенного имущества в случае неплатежеспособности залогодателя.
17.    Верно ли, что инвестором может считаться тот, кто вкладывает в инвестиционный проект исключительно собственные деньги?
а)    да;
б)    нет.
18.    Кто из нижеперечисленных лиц может считаться институциональным инвестором?
а)    банк, кредитующий новое строительство;
б)    финансовая компания, заказавшая и полностью собственными средствами оплатившая строительство офисного здания для собственных нужд;
в)    инвестиционный фонд, профинансировавший строительство гостиницы, которую передает после завершения строительства в доверительное управление специальной компании;
г)    финансовая компания, заказавшая и полностью собственными средствами оплатившая строительство офисного здания для собственных нужд и инвестиционный фонд, профинансировавший строительство гостиницы, которую передает после завершения строительства в доверительное управление специальной компании;
д)    верны все ответы.
19.    Какие инвестиционные риски могут быть снижены диверсификацией портфеля недвижимости?
а)    систематические риски;
б)    несистематические риски;
в)    случайные риски;
г)    несистематические риски и случайные риски;
д)    все виды рисков.
20.    Дисконтирование будущих денежных доходов означает:
а)    приведение размера будущего дохода к сегодняшней оценке с учетом темпа инфляции;
б)    приведение размера будущего дохода к сегодняшней оценке с учетом доходности активов;
в)    уменьшение суммы будущего прогнозируемого дохода с учетом возможных ошибок в прогнозах.
21.    Капитализация дохода в теории оценки недвижимости – это:
а)    распределение дохода от недвижимости между несколькими инвесторами: собственником, кредитором, предпринимателем;
б)    увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений, производимых за счет части доходов;
в)    пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости;
г)    приобретение новых объектов недвижимости за счет текущих доходов.
22.    Прямолинейный метод возмещения капитала предполагает, что инвестированный в покупку недвижимости капитал возвращается:
а)    в виде одноразового дохода при продаже недвижимости;
б)    в составе текущих ежегодных доходов как неизменная величина, пропорциональная первоначальной стоимости;
в)    в составе текущих ежегодных доходов как неизменная доля годового дохода;
г)    нет правильного ответа.
23.    Если стоимость недвижимости за период владения не меняется, то конечная отдача инвестированного капитала:
а)    выше текущей отдачи;
б)    равна текущей отдаче;
в)    ниже текущей отдачи.
24.    Коэффициент капитализации дохода для недвижимости, стоимость которой возрастает за время владения:
а)    всегда равен конечной отдаче от инвестиции в недвижимость;
б)    всегда выше конечной отдачи;
в)    всегда ниже конечной отдачи;
г)    может быть и выше, и ниже конечной отдачи.
25.    Капитализация дохода методом физического остатка используется тогда, когда:
а)    известна величина доходов, срок экономически эффективной жизни зданий и их стоимость, но неизвестна стоимость земли;
б)    известна величина доходов, стоимость земли и зданий, но неизвестен срок экономически эффективной жизни зданий;
в)    известна стоимость земли и зданий, продолжительность их жизни, но не известна величина доходов;
г)    известна величина доходов, стоимость земли и зданий, но неизвестен срок экономически эффективной жизни зданий, известна стоимость земли и зданий, продолжительность их жизни, но не известна величина доходов.
26.    С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
а)    фактор фонда возмещения;
б)    взнос на амортизацию денежной единицы;
в)    накопление единиц за период.
27.    Что из нижеперечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
а)    заключение кредитного договора;
б)    платежи по обслуживанию долга;
в)    покупка ипотечных ценных бумаг;
г)    заключение кредитного договора и платежи по обслуживанию долга.
28.    Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
а)    проведение индексации остатка долга дважды за кредитный период;
б)    проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга;
в)    проведение индексации остатка долга по двум коэффициентам – темпу инфляции и процентной ставке по межбанковским кредитам.
29.    В чем состоит главный риск заемщика?
а)    банкротство банка-кредитора;
б)    обращение взыскания на заложенное имущество;
в)    падение рыночных цен на жилье и тем самым обесценение залога.
30.    Младшая закладная, как правило, предусматривает:
а)    необходимость, кроме залога недвижимости, дополнительных гарантий возврата кредита;
б)    более высокую процентную ставку по кредиту;
в)    ускоренную амортизацию кредита;
г)    более низкую процентную ставку.
31.    Чистая текущая стоимость – это:
а)    выручка от продажи недвижимости за вычетом налогов;
б)    текущая стоимость суммы доходов от недвижимости за вычетом первоначальной инвестиции;
в)    чистый операционный доход за вычетом платежей по обслуживанию долга;
г)    выручка от продажи недвижимости за вычетом расходов по ее продаже.
32.    Что представляет собой сумма текущей стоимости потока доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?
а)    это внутренняя норма отдачи;
б)    это чистая текущая стоимость;
в)    это индекс прибыльности.
33.    Имеет ли должник право на досрочное погашение кредита?
а)    нет, не имеет;
б)    да, имеет всегда;
в)    как правило, имеет.
34.    Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?
а)    это средняя ставка, рассчитанная на основе доходности нескольких близких по степени риска инвестиционных проектов;
б)    это средневзвешенная ставка доходности на суммарный капитал, инвестированный в данную недвижимость кредитором и инвестором;
в)    это средняя ставка дохода, которую мог бы получить инвестор, вложив свой капитал в альтернативные инвестиционные проекты.
35.    Что означает ставка дохода на собственный капитал?
а)    это отношение чистого операционного дохода к стоимости недвижимости;
б)    это отношение части чистого операционного дохода, остающегося после выплат по обслуживанию долга, к стоимости недвижимости;
в)    это отношение чистого операционного дохода к стоимости собственного капитала, вложенного в покупку недвижимости;
г)    это отношение части чистого операционного дохода, остающегося после выплат по обслуживанию долга, к стоимости собственного капитала.
36.    В каких из нижеперечисленных случаев не производятся амортизационные отчисления на недвижимость при исчислении налога на доход от ее продажи?
а)    недвижимость как объект инвестирования;
б)    недвижимость для использования самим собственником для себя (жилье, дачи);
в)    недвижимость, используемая самим собственником в своем бизнесе;
г)    нет правильного ответа.
37.    Под рефинансированием в теории недвижимости понимается:
а)    на ее развитие;
б)    продажа данной недвижимости с целью приобретения новой;
в)    досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита под залог той же недвижимости;
г)    взятие нового кредита под залог недвижимости без досрочного погашения остатка долга.
38.    Что из нижеперечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?
а)    расходы, связанные с продажей недвижимости;
б)    штраф за досрочный возврат кредита;
в)    изменение размера периодических платежей по обслуживанию долга;
г)    штраф за досрочный возврат кредита, изменение размера периодических платежей по обслуживанию долга.
39.    Выгоды заемщика, прибегающего к wrap-кредиту, заключаются в том, что:
а)    снижается риск по сравнению с обычным кредитом;
б)    он дает возможность получить «живые» деньги по ставке ниже рыночной;
в)    он дает возможность получить «живые» деньги по ставке ниже рыночной, снижается риск по сравнению с обычным кредитом;
г)    он дает возможность уменьшить сумму долга.
40.    Что такое wrap-кредит?
а)    кредит, предоставленный покупателю недвижимости его продавцом;
б)    второй кредит под залог уже находящейся под залогом недвижимости, при котором второй кредитор берет на себя обязательства по первому кредиту;
в)    второй кредит под залог уже находящейся под залогом недвижимости, при котором заемщик из суммы второго кредита производит досрочное погашение первого кредита;
г)    кредит, при котором в течение кредитного срока производится погашение только основной суммы кредита равномерными платежами, а накопившиеся проценты выплачиваются в конце срока.
Тип работы:

Рейтинг: 5.0/1
390 руб.
  • Файл доступен для скачивания сразу после оплаты!

    Размер:
    49.6Kb
  • Год: 2015
  • Страниц: 5+3



Покупка готовой работы - пошаговая инструкция








Почему нам доверяют?



Все покупки на Рефератыч.рф абсолютно безопасны, автор получит деньги только в том случае если работа, была Вам полезна.



Мы гарантируем Вам низкие цены,
поэтому если Вы вдруг нашли где то работу дешевле, напишите нам и мы сделаем цену для Вас еще ниже. Гарантированно!



Самое важное для нас - Ваш успех на защите! Поэтому, если вдруг возникают какие-либо претензии к работе сразу пишите нам!




Мы работаем

c 9:00 до 19:00
суббота с 10.00 до 16.00,
воскресенье — выходной


Вопрос-ответ

Какие гарантии Вы даете?
Если у преподавателя будут какие то замечания, Вы их исправите?
Как можно оплатить работу?






Рефератыч.рф - это специализированный портал где Вы сможете найти ответы на тесты, заказать курсовую,
реферат или диплом. Почитать статьи и новости нашего портала. Надеемся что будем Вам полезны,
а наша помощь сэконмит Вам кучу времени, для действительно нужных дел! Рады будем Вам помочь!
© Рефератыч.рф



Оплатить легко:


Главная  /  О компании  /  Услуги и цены  /  Гарантии  /  Контакты  /  Экспресс-заказ  /  Оценка стоимости  /  FAQ  /  Способы оплаты  /  Политика конфиденциальности